Aangezien de kosten van levensonderhoud tijdens de loop van het huurcontract kunnen toenemen, is het wettelijk toegelaten om de huurprijs jaarlijks te indexeren
Wanneer je een huurcontract afsluit voor een woning, dan wordt de huurprijs in principe vastgelegd voor de volledige duurtijd van het contract. Aangezien de kosten van levensonderhoud tijdens de loop van het huurcontract kunnen toenemen, is het wettelijk toegelaten om de huurprijs jaarlijks te indexeren.
Hoe wordt de huurprijs van een woning geïndexeerd?
De huurprijs van je woning of appartement wordt geïndexeerd aan de hand van de schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsprijzen. De huurwetgeving voorziet in een verplichte formule om een indexatie door te voeren, deze formule kan je in onderstaand artikel nakijken.
Geïndexeerde huur = (basishuurprijs x nieuwe index) / aanvangsindex
basishuurprijs = huurprijs exclusief kosten/lasten
aanvangsindex = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van ondertekening van de huurovereenkomst
nieuwe index = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag van inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Voorbeeld:
afsluiten huurcontract: 15 april 2023
inwerkingtreding: 1 mei 2023
basishuurprijs: 900 euro
aanvangsindex: indexcijfer maart 2023
nieuwe index: indexcijfer april 2024
huurprijs = (€900 x 106,89) / 105,32 = 913 euro
De precieze indexcijfers zijn raadpleegbaar via de website van de FOD Economie. Uiteraard helpen onze makelaars je graag verder met de indexatie van je huurovereenkomst.
Wordt de huurprijs van de woning automatisch geïndexeerd?
De indexatie van de huurprijs gaat niet automatisch, de eigenaar moet hiervoor een schriftelijk verzoek sturen aan zijn huurder. Hij kan dit één keer per jaar uitvoeren, maar dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (dit is de datum waarop de huurder daadwerkelijk zijn intrek heeft genomen in de huurwoning).
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 april 2023, die in werking treedt op 1 mei 2023 zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 mei 2024 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen.
De mogelijkheid tot indexatie hoeft op zich niet per se in de huurovereenkomst zijn opgenomen: de Woninghuurwet laat de eigenaar steeds toe te indexeren, tenzij de huurovereenkomst deze mogelijkheid uitdrukkelijk zou uitsluiten.
Wat als de verhuurder vergeten is om de huurprijs te indexeren?
Aangezien de indexatie niet automatisch gebeurt, is er dus steeds een schriftelijke mededeling vanwege de verhuurder aan de huurder noodzakelijk. De Woninghuurwet voorziet echter wel de mogelijkheid om de indexatie met terugkerende kracht uit te voeren, zij het dat deze sprong terug in de tijd steeds beperkt is tot de huurgelden van de laatste drie maanden voorafgaand aan het schriftelijk verzoek.
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 april 2023, die in werking treedt op 1 mei 2023, zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 mei 2024 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen. Indien de eigenaar pas op 1 oktober 2024 een brief aan de huurder overmaakt met vraag tot indexatie, dan zal hij de indexatie (naast de huurgelden vanaf oktober 2024) slechts kunnen eisen voor de huurgelden van de maanden juli, augustus en september 2024 (maar niet voor de maanden mei en juni 2024).
