Slaag je voorkeuren op & ontvang als eerste onze panden

Vastgoedtrends 2025: Een nieuwe arena voor makelaars

5 minuten lezen

Kyna Mertens 👩‍💻

Kyna Mertens 👩‍💻

Marketingexpert voor vastgoedprofessionals in Vlaanderen

In dit artikel kijken we naar de belangrijkste markttrends die het jaar 2025 zullen kenmerken. Welke uitdagingen en kansen zullen ze bieden voor vastgoedmakelaars en -professionals?

2025 wordt een kanteljaar voor de Belgische vastgoedsector. Met stabiele rentevoeten, een sterke terugkeer van kopers en een groeiende focus op duurzaamheid, belooft het een boeiend jaar te worden voor vastgoedprofessionals.

Rentevoeten: Einde van de achtbaan?

Na maanden van onzekerheid en opeenvolgende dalingen eind 2024, lijken de rentevoeten in 2025 eindelijk te stabiliseren. Volgens Vincent Reynaerts, expert en professor in krediet, sluit de Europese Centrale Bank verdere verlagingen van de beleidsrente niet uit, maar deze zouden weinig impact hebben op de hypothecaire rente.

Een stabilisatie tussen 2,5% en 3,5%, afhankelijk van het dossier, brengt eindelijk duidelijkheid voor kandidaat-kopers. Veel twijfelaars, die wachtten op meer voorspelbaarheid, zullen daardoor opnieuw actief worden op de vastgoedmarkt.

Eigendomsverwerving: regionale verschillen blijven groot

In Wallonië en Vlaanderen wordt 2025 gekenmerkt door nieuwe overheidsmaatregelen, waaronder een verlaging van de registratierechten naar 3% in Wallonië en 2% in Vlaanderen voor de aankoop van een eigen en enige woning. Hoewel deze daling gepaard gaat met de afschaffing van andere voordelen, zoals de wooncheque en de abattementregeling, zal dit de toegang tot eigendom vergemakkelijken en vooral starters stimuleren om te kopen.

In Brussel daarentegen blijven de prijzen stijgen en is er geen vergelijkbare hervorming gepland. Daar blijft de combinatie van het abattement en de registratierechten van 12,5% van kracht.

Voor starters lijkt het verwerven van een eigen woning in 2025 iets toegankelijker te worden, al blijft de situatie sterk verschillen per regio.

Huurmarkt onder druk: een uitdagend jaar voor huurders

In 2025 blijft de huurmarkt in Brussel onder zware druk staan, met een aanhoudend stijgende vraag en een aanbod dat achterblijft. Er komen nog steeds te weinig nieuwe huurwoningen op de markt om de groeiende vraag op te vangen. De moeilijke toegang tot eigendom – door relatief hoge, zij het gestabiliseerde, rentevoeten en stabiele tot stijgende vastgoedprijzen (+3% in 2025 volgens ING) – duwt steeds meer huishoudens richting de huurmarkt. Daarnaast kunnen verhuurders de stijgende kosten door nieuwe regelgeving of onderhoudskosten doorrekenen, wat kan leiden tot hogere huurprijzen of een verdere afname van het huuraanbod.

Antoine Dupont, Hoofd van de verhuurafdeling bij We Invest Brussel.

De huurmarkt in Brussel blijft stevig overeind. Opvallend is wel dat de Brusselse overheid een nieuwe maatregel heeft ingevoerd: bij korte termijn-huurcontracten moet voortaan de huurprijs van de vorige huurder worden vermeld. Tussen twee opeenvolgende korte termijn-contracten mag de huur niet verhoogd worden, behalve via indexatie. Dit moet buitensporige prijsstijgingen helpen afremmen.

Ook in Vlaanderen en Wallonië blijft de huurmarkt dynamisch, gedreven door een groot aantal vastgoedspelers die zich steeds vaker naar verhuur richten.

Investeerders: een voorzichtige comeback

De aanhoudende stijging van de huurprijzen maakt vastgoed opnieuw aantrekkelijk voor investeerders. Na twee jaren van afwachtend gedrag, tonen zij nu de eerste signalen van een terugkeer naar de markt.

Dit herstel wordt enerzijds gevoed door economisch herstel en anderzijds door de stabilisatie van de hypotheekrente. Net als particuliere kopers beseffen investeerders dat langer wachten hen op korte termijn geen betere rentevoeten zal opleveren.

Er zijn dus positieve signalen voor de residentiële verhuurmarkt, al blijft de heropleving voorlopig voorzichtig.

Duurzaamheid: vastgoed in de groene transitie

De afgelopen jaren is de energieprestatie van gebouwen steeds centraler komen te staan in de vastgoedsector – en in 2025 versnelt die trend nog verder! Bijna één op de twee Belgen geeft aan geen woning te willen kopen met een EPC-score lager dan E.

Volgens een studie van ING investeren eigenaars steeds vaker in energetische renovaties. Lagere energiekosten, meer wooncomfort en een hogere vastgoedwaarde zijn absolute prioriteiten geworden.

Ook regelgeving speelt een cruciale rol in deze evolutie. De energieplannen van de drie gewesten blijven het tempo bepalen, met duidelijke deadlines voor de minst energiezuinige woningen. Zelfs met de aangekondigde versoepelingen in Vlaanderen blijft energie-efficiëntie een doorslaggevend criterium.

Nieuwbouw: de logische winnaar?

Nieuwbouw zou de grootste winnaar moeten zijn van deze groeiende aandacht voor energieprestaties. In vergelijking met bestaande woningen bieden nieuwbouwwoningen zekerheid en duurzaamheid.

Toch blijft de nieuwbouwsector, die al enkele jaren onder druk staat, kampen met structurele problemen. Vier belangrijke factoren verklaren deze moeilijke situatie, ondanks de aantrekkelijke energieprestaties:

  1. Ongunstige fiscaliteit
    Terwijl bestaande woningen profiteren van belastingvoordelen zoals lagere registratierechten (2% of 3%) en abattementsregelingen, blijft nieuwbouw meestal onderhevig aan 21% btw. Dit fiscale verschil maakt nieuwbouw fors duurder, hoewel er minder bekende manieren zijn om dit kostenverschil te beperken.

  2. Hoge bouwkosten
    Promotoren worden geconfronteerd met stijgende materiaalprijzen, wat zich onvermijdelijk vertaalt in hogere verkoopprijzen.

  3. Beperkt koperspubliek
    De doelgroepen voor nieuwbouw zien hun koopkracht afnemen door de stijgende kosten van levensonderhoud. Dit verkleint het aantal potentiële kopers aanzienlijk.

  4. Complexe administratieve procedures
    Langdurige en ingewikkelde vergunningsprocedures veroorzaken vertragingen, wat leidt tot extra kosten voor projectontwikkelaars en een mismatch tussen de marktrealiteit bij het ontwerp en de effectieve verkoopfase.

Hoewel nieuwbouw een essentiële rol zou kunnen spelen in de verduurzaming van de vastgoedmarkt, blijven de structurele uitdagingen groot. Hierdoor zal de sector ook in 2025 moeite hebben om op het tempo van de vraag mee te evolueren.

Een groeiende vraag, maar te weinig aanbod

Alles wijst erop dat de vraag naar vastgoed in 2025 verder zal toenemen. De loonindexering vormt daarbij een extra stimulans.

Maar de grote vraag is of het aanbod deze groei kan bijbenen. Een onevenwicht tussen vraag en aanbod leidt meestal tot prijsstijgingen – goed nieuws voor verkopers!

Matige prijsstijgingen in 2025

De cruciale vraag: wat gebeurt er met de vastgoedprijzen? Zoals eerder aangehaald, blijft de prijstrend opwaarts gericht.

Experts voorspellen een stijging van ongeveer 3% in 2025. Na correctie voor inflatie blijft een reële groei van 0,9% over – bescheiden, maar een duidelijk signaal dat de vastgoedmarkt stevig blijft, gedreven door een aanhoudend sterke vraag.

We Invest: een vernieuwende aanpak in vastgoed

We Invest is een innovatief netwerk van vastgoedkantoren. Samen met onze onafhankelijke kantoorhouders zetten we de mens centraal in de vastgoedtransactie. Dankzij onze technologie, coaching en digitale marketingtools helpen we onze kantoren om efficiënter te werken en hun business sneller te laten groeien.

Sluit je aan bij We Invest


Verder lezen?

Alle nieuwigheden in 2025 voor makelaars

3 minuten lezen

Ook in de vastgoedwereld is een nieuw jaar altijd de start voor een aantal nieuwigheden! We zetten op een rijtje wat jij als makelaar in het nieuwe jaar moet onthouden.  

Kyna Mertens 👩‍💻

Kyna Mertens 👩‍💻

Marketingexpert voor vastgoedprofessionals in Vlaanderen

Hoe helpt We Invest zijn kantoren groeien?

4 minuten lezen

We Invest is het snelst groeiende vastgoednetwerk van België, met 10 extra kantoren in 2023. En toch is de kans groot dat je nog maar weinig over ons hebt opgevangen: We Invest is vooral actief in Brussel en Wallonië. Maar hoe wil We Invest zich ook op de Vlaamse markt ontwikkelen?

Julien Van Nuffel 👨‍💻

Julien Van Nuffel 👨‍💻

Marketingexpert voor vastgoedprofessionals in Vlaanderen