Un même logement, 5 scores PEB différents ; voilà le résultat obtenu lors d’une enquête menée par la RTBF récemment. Un scénario qui peut sembler surréaliste mais qui n’est malheureusement pas un cas isolé… Pourtant, cette différence peut avoir de lourdes conséquences pour la mise en vente de votre maison ou appartement ! Voici nos 5 recommandations pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur score PEB pour votre habitation.

Quel est le rôle du certificat PEB ?

Vous le savez certainement, le certificat PEB permet d’évaluer la performance énergétique du bâtiment en se basant sur sa consommation théorique. 

Obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, il permet en fait à l’acheteur ou au locataire de comparer les performances énergétiques des maisons disponibles sur le marché. 

Mais son rôle ne se limite pas à une simple fonction d’indicateur, il a également un réel impact sur :

• La valeur de la maison ou de l’appartement 

• Le crédit hypothécaire de l’acheteur 

• L’obligation de rénovation énergétique

• L’indexation des loyers (la mesure a pris fin en octobre 2023)

Vous l’aurez compris, cette petite lettre a donc toute son importance pour la mise en vente de votre bien immobilier.  

Pourquoi se préparer à la venue du certificateur PEB ?

Vous pensez peut-être que le score PEB de votre maison est ce qu’il est, et que sans travaux, vous ne pourrez pas l’optimiser ? Détrompez-vous, une bonne préparation peut faire la différence ! 

Bon, restons réalistes, il ne s’agit de décrocher un label C pour une passoire énergétique, mais plutôt de vous assurer que votre bien immobilier sera classé le plus justement possible. Pour comprendre, il faut s’intéresser aux méthodes de calcul du score PEB. 

Comprendre le calcul du score PEB

Le certificateur PEB encode dans un logiciel spécialisé l’ensemble des critères nécessaires à l’évaluation de la performance énergétique de votre bâtiment. Pour ce faire, il se base sur ses observations lors de la visite – mais il ne voit pas tout – ainsi que sur les documents que vous lui fournissez.

C’est justement là que vous pouvez faire la différence : en préparant un dossier complet et précis, vous augmentez vos chances d’obtenir un meilleur score PEB pour votre maison ou appartement.

💡 Saviez-vous que si votre toit est flambant neuf, mais que vous ne pouvez pas fournir les preuves nécessaires, le logiciel supposera par défaut qu’il date de la création de la maison ? Eh oui, le logiciel prévoit tout une série de valeurs par défaut en cas d’indisponibilité de l’information. Des valeurs qui peuvent être à votre désavantage et faire dégringoler votre score PEB. 

Comment se préparer à la venue du certificateur PEB ?

Si l'importance de se préparer à la venue du certificateur PEB semble maintenant évidente, reste à savoir comment s’y prendre… 

1. Rassemblez tous les documents pertinents pour optimiser le calcul du score PEB

Avant la visite du certificateur PEB, assurez-vous d'avoir rassemblé tous les documents pertinents relatifs à votre propriété. Cela inclut les plans de construction, les factures d'isolation, de chauffage, de ventilation, et toute autre documentation liée aux travaux énergétiques réalisés dans votre maison ou appartement. Plus vous fournirez d'informations, plus le certificateur sera en mesure d'évaluer précisément la performance énergétique de votre bâtiment.

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2. Conservez les preuves de vos optimisations énergétiques  

Pensez à prendre des photos lors de vos travaux de rénovation ! Elles pourront servir à prouver la présence et l’épaisseur de l’isolant, surtout si vous ne disposez plus des documents officiels pour le justifier.

⚠️ Attention : une simple photo ne suffit pas. Elle doit apporter des informations précises.
Astuce : placez un mètre ou une règle sur l’isolant afin de montrer clairement son épaisseur sur la photo.

Assurez-vous également de conserver les preuves d'entretien régulier des systèmes de chauffage, de ventilation ou d'eau chaude de votre bien immobilier. 

3. Effectuez les petites réparations et améliorations énergétiques

Si vous êtes au courant de problèmes énergétiques dans votre bâtiment, envisagez de les résoudre avant la visite du certificateur PEB. On ne parle pas ici d’entreprendre de gros travaux de rénovations dont les coûts pourraient ne pas être rentabilisés lors de la vente, mais bien de petites améliorations qui peuvent faire la différence.

Parmi ces petites optimisations, vous pouvez notamment : 

• Isoler le grenier par le plancher (entre 20€ et 60€ du m2)

• Isoler la tuyauterie du chauffage (à partir de 2€/m) 

• Installer un extracteur d’air dans les pièces humides (comptez de 40€ à 300€ selon le modèle et la marque)

• Placer un thermostat d’ambiance pour réguler la température (à partir de 25€) 

4. Planifiez l'inspection avec soin

Lorsque vous planifiez la visite du certificateur PEB, assurez-vous de choisir un horaire qui vous convient, afin de pouvoir être présent pour répondre à ses questions et fournir les informations nécessaires. Soyez prêt à montrer tous les éléments de votre maison ou appartement, y compris les dispositifs d'économie d'énergie que vous avez installés.

5. Soyez prêt à discuter des recommandations pour optimiser votre PEB

Lors de sa visite, le certificateur PEB peut vous donner des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre propriété. Soyez ouvert à ces suggestions et envisagez de les mettre en œuvre si elles sont réalisables. Cela peut non seulement optimiser votre PEB, mais aussi réduire vos coûts énergétiques à long terme.

💡 Astuce signée Certinergie : si vous appliquez les recommandations de votre certificateur PEB dans un délai raisonnable, votre certificat peut être mis à jour gratuitement ! Une bonne manière d’améliorer la performance énergétique de votre bien tout en évitant des coûts administratifs supplémentaires.

Vous souhaitez aller plus loin et entamer des travaux de rénovation énergétique ? Découvrez par où commencer !