Un même logement, 5 scores PEB différents ; voilà le résultat obtenu lors d’une enquête menée par la RTBF récemment. Un scénario qui peut sembler surréaliste mais qui n’est malheureusement pas un cas isolé… Pourtant, cette différence peut avoir de lourdes conséquences pour la mise en vente de votre maison ou appartement ! Voici nos 5 recommandations pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur score PEB pour votre habitation.

Quel est le rôle du certificat PEB ?

Vous le savez certainement, le certificat PEB permet d’évaluer la performance énergétique du bâtiment en se basant sur sa consommation théorique. 

Obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, il permet en fait à l’acheteur ou au locataire de comparer les performances énergétiques des maisons disponibles sur le marché. 

Mais son rôle ne se limite pas à une simple fonction d’indicateur, il a également un réel impact sur :

• La valeur de la maison ou de l’appartement 

• Le crédit hypothécaire de l’acheteur 

• L’obligation de rénovation énergétique

• L’indexation des loyers (la mesure a pris fin en octobre 2023)

Vous l’aurez compris, cette petite lettre a donc toute son importance pour la mise en vente de votre bien immobilier.  

Pourquoi se préparer à la venue du certificateur PEB ?

Vous pensez peut-être que le score PEB de votre maison est ce qu’il est, et que sans travaux, vous ne pourrez pas l’optimiser ? Détrompez-vous, une bonne préparation peut faire la différence ! 

Bon, restons réalistes, il ne s’agit de décrocher un label C pour une passoire énergétique, mais plutôt de vous assurer que votre bien immobilier sera classé le plus justement possible. Pour comprendre, il faut s’intéresser aux méthodes de calcul du score PEB. 

Comprendre le calcul du score PEB

Le certificateur va encoder dans un logiciel les critères nécessaires à la détermination de la performance énergétique du bâtiment. Pour ce faire, il va se baser sur ce qu’il peut observer (et il ne voit pas tout) ainsi que sur les documentations que vous lui aurez fournis, et c’est ici que vous pouvez faire la différence…

Saviez-vous que si votre toit est flambant neuf, mais que vous ne pouvez pas fournir les preuves nécessaires, le logiciel supposera par défaut qu’il date de la création de la maison ? Eh oui, le logiciel prévoit tout une série de valeurs par défaut en cas d’indisponibilité de l’information. Des valeurs qui peuvent être à votre désavantage et faire dégringoler votre score PEB. 

Pour éviter de vous retrouver biaisé par ces données génériques, il est donc intéressant de préparer un bon dossier.

Comment se préparer à la venue du certificateur PEB ?

Si l'importance de se préparer à la venue du certificateur PEB semble maintenant évidente, reste à savoir comment s’y prendre… 

1. Rassemblez tous les documents pertinents pour optimiser le calcul du score PEB

Avant la visite du certificateur PEB, assurez-vous d'avoir rassemblé tous les documents pertinents relatifs à votre propriété. Cela inclut les plans de construction, les factures d'isolation, de chauffage, de ventilation, et toute autre documentation liée aux travaux énergétiques réalisés dans votre maison ou appartement. Plus vous fournirez d'informations, plus le certificateur sera en mesure d'évaluer précisément la performance énergétique de votre bâtiment.

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2. Conservez les preuves de vos optimisations énergétiques  

Pensez à prendre des photos si vous effectuez des travaux de rénovation ! Cela vous permettra de prouver la présence de l’isolant, son épaisseur, … si vous n’avez pas (ou plus) de documents pour l’appuyer.

Assurez-vous également de conserver les preuves d'entretien régulier des systèmes de chauffage, de ventilation ou d'eau chaude de votre bien immobilier. 

3. Effectuez les petites réparations et améliorations énergétiques

Si vous êtes au courant de problèmes énergétiques dans votre bâtiment, envisagez de les résoudre avant la visite du certificateur PEB. On ne parle pas ici d’entreprendre de gros travaux de rénovations dont les coûts ne pourraient pas être rentabilisés lors de la vente, mais bien de petites améliorations qui peuvent faire la différence.

Parmi ces petites optimisations, vous pouvez notamment : 

• Isoler le grenier par le plancher (entre 20€ et 60€ du m2)

• Isoler la tuyauterie du chauffage (à partir de 2€/m) 

• Installer un extracteur d’air dans les pièces humides (comptez de 40€ à 300€ selon le modèle et la marque)

• Placer un thermostat d’ambiance pour réguler la température (à partir de 25€)
   

4. Planifiez l'inspection avec soin

Lorsque vous planifiez la visite du certificateur PEB, assurez-vous de choisir un horaire qui vous convient, afin de pouvoir être présent pour répondre à ses questions et fournir les informations nécessaires. Soyez prêt à montrer tous les éléments de votre maison ou appartement, y compris les dispositifs d'économie d'énergie que vous avez installés.

5. Soyez prêt à discuter des recommandations pour optimiser votre PEB

Lors de sa visite, le certificateur PEB peut vous donner des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre propriété. Soyez ouvert à ces suggestions et envisagez de les mettre en œuvre si elles sont réalisables. Cela peut non seulement optimiser votre PEB, mais aussi réduire vos coûts énergétiques à long terme.

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