Après la consommation énergétique, la fraicheur du logement est-elle en train de devenir le nouveau critère prioritaire des acheteurs ?

Pendant plusieurs années, les propriétaires ont vu une nouvelle préoccupation s'imposer lors de la vente de leur bien : le PEB. Avec la crise énergétique, les passoires énergétiques se sont retrouvées sous le feu des projecteurs. Un mauvais certificat PEB est devenu un véritable frein pour certains vendeurs, les acheteurs intégrant désormais le coût des futures rénovations dans leur budget.

Aujourd'hui, un nouveau terme fait progressivement son apparition : la bouilloire thermique.

Si vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, vous en entendrez probablement de plus en plus parler. À l'inverse d'une passoire énergétique qui laisse échapper la chaleur en hiver, une bouilloire thermique désigne un logement qui devient étouffant dès les premiers épisodes de chaleur.

Avec le réchauffement climatique, le confort d'été devient un véritable critère de qualité de vie. Demain, il pourrait également influencer la perception et peut-être la valeur de votre bien immobilier.

Mais qu'est-ce qu'une bouilloire thermique exactement ? Pourquoi ce phénomène prend-il de l'importance ? Peut-on l'identifier grâce au certificat PEB ? Et surtout, faut-il s'inquiéter de son impact sur la valeur de votre maison ?

Une bouilloire thermique, c'est quoi ?

Une bouilloire thermique est un logement qui accumule excessivement la chaleur en été et peine à la restituer pendant la nuit.

Concrètement, cela se traduit par :

• des températures intérieures qui dépassent régulièrement les 28 à 30 °C ;

• des nuits difficiles malgré les fenêtres ouvertes ;

• un recours fréquent à un ventilateur ou à la climatisation pour retrouver un minimum de confort.

Contrairement à une idée reçue, une bouilloire thermique n'est pas forcément une maison ancienne ou mal isolée.

Certaines habitations très performantes sur le plan énergétique peuvent également devenir de véritables bouilloires si elles ont été conçues sans tenir compte du confort d'été. Une isolation performante, des châssis étanches et de grandes baies vitrées peuvent être des atouts en hiver... mais favoriser la surchauffe en été si aucune protection solaire n'est prévue.

Pourquoi parle-t-on de plus en plus des bouilloires thermiques ?

Il y a quelques années encore, l'objectif principal était de réduire les pertes de chaleur en hiver afin de diminuer les factures d'énergie.

Aujourd'hui, plusieurs évolutions changent progressivement les attentes des acheteurs.

Des étés de plus en plus chauds

Les épisodes de canicule deviennent plus fréquents, plus longs et plus intenses.

Le confort en été n'est donc plus un simple "plus" : il devient un véritable critère de qualité de vie.

Des logements toujours mieux isolés

Les nouvelles constructions et les rénovations énergétiques permettent de mieux conserver la chaleur en hiver.

Mais lorsqu'un bâtiment est très étanche à l'air, sans protections solaires efficaces ou sans ventilation adaptée, la chaleur reste également emprisonnée pendant les périodes estivales.

Autrement dit, ce qui constitue un avantage en hiver peut parfois devenir un inconvénient en été.

Les acheteurs deviennent plus exigeants

Après la flambée des prix de l'énergie, les performances énergétiques sont devenues un critère incontournable lors de l'achat d'un bien.

Aujourd'hui, les acquéreurs commencent également à s'intéresser au confort thermique en été. Ils ne recherchent plus seulement une maison économique à chauffer, mais aussi un logement agréable à vivre toute l'année.

Si votre bien reste frais malgré les fortes chaleurs, cela pourrait devenir un véritable argument de vente. À l'inverse, une maison qui surchauffe risque de susciter davantage de questions lors des visites.

Quelles sont les causes d'une bouilloire thermique ?

Si votre maison ou votre appartement devient rapidement difficile à vivre dès que les températures grimpent, plusieurs facteurs peuvent l'expliquer.

Une forte exposition au soleil

Les grandes baies vitrées orientées au sud ou à l'ouest apportent énormément de chaleur.

Sans stores extérieurs, screens, volets ou brise-soleil, cette énergie s'accumule à l'intérieur du logement.

Une isolation performante... mais mal pensée

Une bonne isolation limite les pertes de chaleur.

Mais elle empêche également cette chaleur de s'évacuer lorsque les températures restent élevées plusieurs jours d'affilée.

Une ventilation insuffisante

Si l'air circule difficilement dans votre logement, la chaleur accumulée durant la journée reste présente toute la nuit.

Des matériaux qui stockent la chaleur

Le béton, la brique ou certains matériaux lourds absorbent une grande quantité de chaleur avant de la restituer lentement.

L'environnement du logement

Les maisons et appartements situés en milieu urbain subissent également le phénomène d'îlot de chaleur. Les températures y restent souvent plus élevées qu'en périphérie, y compris pendant la nuit.

Comment repérer une bouilloire thermique grâce au certificat PEB ?

Avant de mettre votre bien en vente, vous vous demandez peut-être si le certificat PEB permet d'identifier ce risque.

Le certificat PEB a été conçu pour évaluer la consommation énergétique d'un logement, principalement en période hivernale. Il ne permet donc pas de qualifier officiellement une habitation de bouilloire thermique.

En revanche, il peut fournir plusieurs indices intéressants :

• la présence de grandes surfaces vitrées ;

• le niveau d'isolation de la toiture et de l'enveloppe du bâtiment ;

• le type de ventilation ;

En Belgique, certains logiciels PEB prennent déjà en compte un indicateur de risque de surchauffe, notamment pour les constructions neuves ou les rénovations soumises à la réglementation énergétique. Cet indicateur reste toutefois distinct de la note PEB affichée lors de la vente d'un bien.

Les passoires thermiques ont perdu de la valeur. Qu'en est-il des bouilloires thermiques ?

La crise énergétique a profondément transformé le marché immobilier.

Aujourd'hui, les logements affichant un mauvais PEB se vendent souvent plus difficilement et subissent une décote, les acheteurs intégrant le coût des rénovations dans leur offre.

La question se pose désormais pour le confort d'été : une maison qui surchauffe pourrait-elle, elle aussi, perdre de la valeur ?

Un impact encore limité...

À l'heure actuelle, la réponse est plutôt non.

Contrairement au certificat PEB, il n'existe pas encore d'indicateur reconnu permettant de comparer objectivement le confort d'été de deux logements. Les bouilloires thermiques ne font donc pas encore l'objet d'une décote systématique.

...mais une tendance à surveiller

Plusieurs éléments laissent toutefois penser que ce critère prendra de l'importance dans les prochaines années :

• les vagues de chaleur deviennent plus fréquentes ;

• les acheteurs sont de plus en plus sensibles au confort thermique ;

• les réglementations énergétiques commencent à intégrer le risque de surchauffe ;

Comme la crise énergétique a changé notre manière d'évaluer les passoires thermiques, le changement climatique pourrait progressivement faire évoluer la perception des bouilloires thermiques.

Comment éviter qu'un logement devienne une bouilloire thermique ?

Si vous envisagez de vendre votre bien, certaines améliorations peuvent renforcer son confort et rassurer les futurs acquéreurs.

Parmi les solutions les plus efficaces :

• installer des protections solaires extérieures (screens, volets, brise-soleil...) ;

• favoriser une ventilation nocturne efficace ;

• planter des arbres ou aménager une végétation qui limite les apports solaires ;

• installer des vitrages à contrôle solaire ;

• intégrer le confort d'été lors d'une rénovation énergétique.

Ces aménagements permettent non seulement d'améliorer le confort quotidien, mais constituent également des arguments à mettre en avant lors de la vente.

Conclusion

Aujourd'hui, une bouilloire thermique n'entraîne pas automatiquement une baisse de valeur. En revanche, les attentes des acheteurs évoluent.

Après avoir appris à regarder le certificat PEB, ils commencent à s'intéresser au confort de vie tout au long de l'année.

Si votre maison dispose d'atouts qui limitent la surchauffe : protections solaires, ventilation performante, pompe à chaleur réversible ou bonne conception bioclimatique, n'hésitez pas à les mettre en avant lors de la vente. À l'inverse, si quelques améliorations simples peuvent être réalisées avant la mise sur le marché, elles pourraient renforcer l'attractivité de votre bien.

Comme souvent en immobilier, les critères de valeur évoluent avec les attentes des acheteurs. Le confort d'été pourrait bien être le prochain.