Chaque année, le marché immobilier évolue. Découvrez les nouveautés de 2026 et comment guider vos clients dans leurs projets avec un accompagnement adapté.
Entre nouvelles mesures nationales et révisions régionales, il est essentiel pour les professionnels de l’immobilier de connaître les changements et d’adapter leur accompagnement client.
Voici un tour d’horizon des grandes nouveautés pour rester performant dans votre rôle d’agent et de conseiller.
Belgique : du nouveaux pour les (multi)propriétaires
Au niveau belge, plusieurs mesures auront un impact direct sur les propriétaires et investisseurs.
L’indexation du revenu cadastral entraîne en 2026 une hausse estimée à 2,5 % du précompte immobilier, à laquelle s’ajoutent les centimes additionnels communaux. Une augmentation qui pèse sur les charges annuelles et qui doit être intégrée dans toute analyse de rentabilité.
Autre changement majeur : la suppression de la déduction des intérêts d’emprunt pour les résidences secondaires et les biens d’investissement. Cette mesure modifie sensiblement l’équilibre financier de certains projets immobiliers, en particulier pour les multipropriétaires.
À l’inverse, la baisse de la TVA sur les pompes à chaleur, désormais fixée à 6 % y compris pour les constructions récentes, ouvre la porte à des investissements énergétiques plus accessibles et plus attractifs à long terme.
Wallonie : rénovation et énergie sous conditions
En Wallonie, 2026 marque la poursuite de la réforme des aides à la rénovation. Les primes traditionnelles laissent progressivement place à des systèmes de prêts (Renopack à taux zéro et Renoprêt à taux variable), dont une partie pourra être convertie en prime. L’entrée en vigueur est prévue pour octobre 2026.
Le calendrier de rénovation énergétique obligatoire, initialement prévu plus tôt, est repoussé. Son lancement est désormais évoqué pour 2031, laissant aux propriétaires un délai supplémentaire pour anticiper les travaux.
Enfin, la transition des chaudières au mazout se concrétise. Dès 2026, leur installation est interdite dans les bâtiments neufs, avant une interdiction progressive du remplacement dans les rénovations lourdes et, à terme, dans tous les bâtiments pour 2031.
Bruxelles : des normes de location renforcées
À Bruxelles, l’attention se porte sur les nouvelles normes minimales de qualité pour les logements mis en location. Superficie minimale, aménagement des combles, sécurité, équipements, sanitaires, chauffage ou encore colocation : les exigences sont désormais clairement encadrées.
Ces normes visent à garantir des logements décents, mais elles ont aussi un impact direct sur la mise en location, le niveau des loyers et la conformité des biens existants.
Flandre : primes revues à la baisse
En Flandre, la réforme des aides se poursuit également. La prime “Mijn Verbouwpremie” est revue selon les catégories de revenus, avec une suppression pour les revenus les plus élevés, tandis que certaines aides sont maintenues pour les ménages plus modestes.
La prime pour démolition-reconstruction vit ses derniers mois : les demandes devront être introduites au plus tard le 31 mars 2026.
Comment adapter son accompagnement client face aux nouveautés de 2026
Ces évolutions ne doivent pas être perçues comme de simples contraintes réglementaires. Pour les professionnels de l’immobilier, elles représentent surtout une opportunité de renforcer leur rôle de conseiller.
Accompagner les investisseurs avec plus de transparence
La suppression de certains avantages fiscaux et le renforcement des normes en vigueur rend indispensable une analyse de rentabilité nette claire et détaillée. Les investisseurs doivent comprendre précisément l’impact des charges, de la fiscalité et du financement sur leur projet.
Un discours chiffré, réaliste et pédagogique permet d’éviter les désillusions mais aussi les dramatisations. Le discours alarmiste des médias accentue le doutes des investisseurs : doivent-il se lancer dans l'immobilier ? Votre accompagnement, structuré et factuel, aide à replacer les décisions dans leur contexte réel et à avancer avec discernement.
Rassurer les acheteurs face aux enjeux énergétiques
On le sait, la question de l’énergie est au cœur de nombreuses décisions immobilières. Entre échéances repoussées et dates confirmées, l’acheteur perçoit qu’un budget devra, tôt ou tard, être consacré à la performance énergétique du bâtiment. Reste à répondre aux vraies questions : quand investir, comment prioriser les travaux et pour quel budget ?
Accompagner les acheteurs, c’est leur apporter des informations justes, concrètes et contextualisées. En expliquant clairement les échéances réglementaires, en estimant de manière réaliste les coûts potentiels et en mettant en lumière les opportunités liées à la performance énergétique : valorisation du bien, économies à long terme, attractivité à la revente. On balaie les doutes et on permet aux acheteurs de se lancer dans une décision d’achat éclairée et assumée.
Aider les vendeurs à valoriser leur bien
En 2026, un bien conforme aux normes énergétiques et de qualité devient un véritable atout commercial. Les vendeurs doivent être sensibilisés à l’impact de ces critères sur le prix, la rapidité de vente et le profil des acheteurs intéressés.
En conclusion
L’immobilier en 2026 s’inscrit dans une dynamique claire : fiscalité plus stricte, exigences énergétiques renforcées et encadrement accru du marché locatif. Pour les professionnels, la clé réside dans l’anticipation et l’accompagnement personnalisé.
Informer, expliquer et guider vos clients, investisseurs, acheteurs ou vendeurs, vous permettra non seulement de sécuriser leurs projets, mais aussi de renforcer durablement votre valeur ajoutée.
S’adapter aux évolutions du marché sera donc le maître mot pour des transactions immobilières couronnées de succès ! Et ça commence par de la transparence avec les vendeurs et les potentiels acquéreurs.
Chez We Invest nous formons nos experts de l’immobilier aux dernières tendances du marché !
