Imaginez, vous êtes en train de forer dans le mur pour y accrocher votre tout nouveau tableau, quand soudain vous prenez une décharge électrique, un câble était caché derrière ce mur depuis des années… Et bien, c’est exactement le genre de choses qu’un acquéreur pourra éviter grâce au DIU !

Un document similaire au carnet d’entretien de votre voiture

Le DIU, le dossier d’intervention ultérieure est le carnet d’entretien de votre immeuble. En d’autres mots, c’est un dossier reprenant tous les travaux importants qui y sont effectués, idéalement depuis la construction de l’habitation. Qu’il s’agisse d’un entretien, d’une réparation ou encore d’un remplacement ou d’un démontage de certaines installations, ce dossier doit à chaque fois être mis à jour.

Une obligation à charge du vendeur

De nombreuses obligations incombent au propriétaire et parmi elles, ce fameux DIU. Tout propriétaire d’immeuble doit obligatoirement constituer ce dossier et cette obligation ressurgit à l'occasion de la vente du bien immobilier. En effet, le jour de la signature de l’acte de vente, le propriétaire se doit de transmettre le dossier à l’acquéreur. Et, le notaire fera également mention de la remise du document dans l’acte.

Une initiative pour la sécurité et la santé

Le DIU a pour but d’assurer la sécurité et la santé lors de rénovations futures. Comment ? En offrant une meilleure connaissance des matériaux utilisés lors des précédents aménagements, de la localisation des canalisations ou des raccordements cachées dans les murs, la date des derniers entretiens, etc.

Le nouveau propriétaire sera averti des « dangers » potentiels, comme le risque de percer une conduite d’eau ou, comme dans l’exemple de départ, un câble électrique en forant à tel endroit du mur ou du sol.

Qui établit le DIU ?

• Le propriétaire qui fait les travaux lui-même, ou qui fait exécuter les travaux par un seul entrepreneur.

• Le coordinateur de sécurité du chantier si le propriétaire fait appel à plusieurs entrepreneurs.

De quoi se compose le DIU ?

• Le descriptif des travaux,

• Les plans,

• Le détail des matériaux utilisés, le type d’isolant,

• Le vitrage mis en place,

• Les détails des châssis de fenêtres, des portes,

• Le(s) croquis d’installations sanitaires, de cuisine,

• L’emplacement exact des conduites utilitaires (eau, gaz, téléphone, égouts, électricité...),

• Les conseils d’entretien,

• Les fiches techniques utiles,

• Les preuves de garantie,

• Des photos avant/après travaux...

Vous l’aurez deviné, ce document demande du temps… Mieux vaut donc anticiper le travail, c’est pourquoi, dès votre intention de vendre, mettez-vous en ordre. L’idéal étant quand même d’établir le dossier d’intervention ultérieure juste après les travaux effectués.