Investir dans un kot étudiant est une option de plus en plus populaire en Belgique. Découvrez tout ce qu'il faut savoir de cet investissement !

La demande en logements étudiants reste forte, les listes d’attente s’allongent dans toutes les grandes villes universitaires, et les kots disponibles partent comme des petits pains. Dans ce contexte, investir dans un bien destiné à la location étudiante peut s’avérer à la fois rentable et peu risqué. Mais attention : ce type d’investissement obéit à des règles précises. Voici un tour d’horizon des points à connaître pour se lancer dans les meilleures conditions.

C’est quoi exactement, un kot étudiant ?

Sous l’appellation "kot", on retrouve deux types principaux de biens :

• La chambre étudiante, souvent de petite superficie (min. 12 m²), avec cuisine et salle de bain partagées.

• Le studio étudiant, généralement plus spacieux (min. 25 m²), équipé d’une salle de bain et d’une cuisine privées.

Les deux formats ont leurs publics, mais les attentes ont clairement évolué ces dernières années : les étudiants – et surtout leurs parents – recherchent aujourd’hui plus de confort, plus d’intimité, et des logements clé en main.

Pourquoi investir dans un kot étudiant ?

Un marché en croissance

Le marché des kots étudiants en Belgique est en constante croissance. Et pour cause, avec près de 300 000 étudiants dans le pays, les villes universitaires comme Bruxelles, Louvain, Liège, et Gand connaissent une forte demande pour ce type de logement. Et les chiffres laissent penser que la pénurie de logements étudiants tend à s'accentuer dans les années à venir...

Un rendement attractif

Bien sûr, la préoccupation de nombreux investisseurs se porte sur le rendement locatif.

L’un des grands avantages d’un kot, c’est le ticket d’entrée : souvent plus bas que celui d’un appartement classique. Cela permet aux investisseurs de se lancer avec un budget plus modeste ou de diversifier leurs achats sur plusieurs unités.

Les kots étudiants sont de parfaits candidats pour générer un rendement intéressant oscillant généralement entre 4 et 6%. Ce rendement attractif est dû à la combinaison de loyers stables, une demande constante (surtout dans les grandes villes universitaires) et un prix d'achat inférieur à investissement immobilier classique. En effet, il est possible de trouver des kots à partir de 110.000€ !

Les points clés à considérer avant d'investir dans un kot

La localisation du logement étudiant

La localisation est le critère le plus important lors de l’achat d’un kot étudiant. Si c'est le cas pour tous les investissements immobiliers, dans le cadre de l'achat d'un kot étudiant, il est plus que jamais essentiel d'opter pour une zone stratégique.

Privilégiez les villes universitaires avec une forte population étudiante et une proximité avec les campus, les transports en commun et les commodités.

Un contrat adapté au locataire étudiant

Aujourd’hui, les contrats de 12 mois sont la norme, souvent signés aussi par les parents en tant que garants. Le risque d’impayé est donc très faible.

En revanche, cela peut sembler évident, mais une mise location avec un contrat de bail étudiant comporte des différences par rapport à un bail classique, notamment sur le profil du locataire qui doit être... étudiant.

Votre locataire doit donc être en mesure de prouver son statut (à l'aide d'une preuve de son inscription régulière ou d'une copie de la demande d'inscription).

Le type de logement étudiant

Lorsque que vous sélectionnerez votre unité d'investissement, pensez à comparer les différents types de logements.

On l'a dit, un kot peut être constitué d'une chambre uniquement (la salle de bain, la cuisine et les toilettes sont communes) ou, il peut être comparable à un petit studio avec une salle d'eau et une kitchenette privée. La demande, le loyer et le prix d'achat varieront en fonction des équipements que vous sélectionnerez.

Notez qu'un kot étudiant n'est pas une colocation ! Dans le cadre d'une colocation, vous êtes propriétaire de l'entièreté du bâtiment : la gestion, les frais et les règlementations sont donc différents.

Kot étudiant : meublé ou non meublé ?

Un kot meublé, bien équipé et prêt à l’emploi est généralement un atout supplémentaire. Aujourd’hui, les jeunes veulent pouvoir poser leurs valises… et s’installer immédiatement. Un lit, un bureau, une armoire et une chaise suffisent parfois à faire la différence.

Mais, attention à la taxtation ! Un kot meublé implique souvent une fiscalité mixte : une partie des revenus est considérée comme un revenu mobilier (meubles), à déclarer séparément. Mieux vaut donc anticiper cette distinction.

Et comme toujours en immobilier, la réglementation dépend de la région ou de la commune. Surface minimale, nombre de locataires autorisés, sécurité incendie, conformité, qualité de l’air, accessibilité… chaque ville a ses propres exigences.

Les risques et inconvénients

La gestion locative

La gestion locative d'un kot étudiant peut être plus complexe que pour un bien résidentiel classique, en raison des rotations saisonnières de locataires.

Pas envie de courir après les réparations ou les clés perdues ? Il est tout à fait possible de confier la gestion locative à un professionnel.

Notez cependant que si vous choisissez d'investir dans un logement étudiant neuf, il existe un concept de plus en plus prisé par les promoteurs qui consiste à inclure avec l'achat kot, la gestion de celui-ci et un rendement garanti ! Avec cette formule l'investisseur ne se préoccupe de rien.

Entretien et dégradations

Les kots sont souvent soumis à une usure plus rapide en raison de la rotation des locataires. Les emménagements et déménagements successifs augmentent les risques de petits coups, griffes, etc. De plus, les étudiants ont parfois un mode de vie plus... festif qui peut également engendrer des dégâts. Rassurez-vous, l'état des lieux d'entrée et de sortie ainsi que la caution sont là pour vous protéger si nécessaire.

Investir dans un kot étudiant en Belgique peut s'avérer très rentable si l'on prend le temps de bien étudier le marché et de choisir la bonne unité d'investissement. La demande est forte, le rendement attractif, mais une gestion rigoureuse est indispensable pour en tirer le meilleur parti.

Vous souhaitez investir dans un logement étudiant ? Nous avons peut-être l'investissement qu'ill vous faut !