Dans cet article, nous allons examiner les points essentiels à considérer avant d'investir dans un kot étudiant, ainsi que les étapes à suivre pour optimiser cet investissement.

Investir dans un kot étudiant est une option de plus en plus populaire en Belgique. Ce type de bien immobilier présente de nombreux avantages, notamment en ce qui concerne le rendement locatif.

Pourquoi investir dans un kot étudiant ?

Un marché en croissance

Le marché des kots étudiants en Belgique est en constante croissance. Et pour cause, avec près de 300 000 étudiants dans le pays, les villes universitaires comme Bruxelles, Louvain, Liège, et Gand connaissent une forte demande pour ce type de logement. Et les chiffres laissent penser que la pénurie de logements étudiants tend à s'accentuer dans les années à venir...

Un rendement attractif

Bien sûr, la préoccupation de nombreux investisseurs se porte sur le rendement locatif. Les kots étudiants sont de parfaits candidats pour générer un rendement intéressant oscillant généralement entre 4 et 6%. Ce rendement attractif est dû à la combination de loyers stables, une demande constante (surtout dans les grandes villes universitaires) et un prix d'achat inférieur à investissement immobilier classique. En effet, il est possible de trouver des kots à partir de 110.000€ !

Les points clés à considérer avant d'investir dans un kot

La localisation du logement étudiant

La localisation est le critère le plus important lors de l’achat d’un kot étudiant. Si c'est le cas pour tous les investissements immobiliers, dans le cadre de l'achat d'un kot étudiant, il est plus que jamais essentiel d'opter pour une zone stratégique. Privilégiez les villes universitaires avec une forte population étudiante et une proximité avec les campus, les transports en commun et les commodités.

Le choix du locataire

Cela peut sembler évident, mais une mise location avec un contrat de bail étudiant comporte des différences par rapport à un bail classique, notamment sur le profil du locataire qui doit être... étudiant.

Votre locataire doit donc être en mesure de prouver son statut (à l'aide d'une preuve de son inscription régulière ou d'une copie de la demande d'inscription).

Le type de logement étudiant

Lorsque que vous sélectionnerez votre unité d'investissement, pensez à comparer les différents types de logements. Un kot peut être constitué d'une chambre uniquement : la salle de bain, la cuisine et les toilettes sont communes, ou il peut être comparable à un petit studio avec une salle d'eau et une kitchenette privée. La demande, le loyer et le prix d'achat varieront en fonction des équipements que vous sélectionnerez.

Notez qu'un kot étudiant n'est pas une colocation ! Dans le cadre d'une colocation, vous êtes propriétaire de l'entièreté du bâtiment : la gestion, les frais et les règlementations sont donc différents.

Les risques et inconvénients

La gestion locative

La gestion locative d'un kot étudiant peut être plus complexe que pour un bien résidentiel classique, en raison des rotations saisonnières de locataires.

Notez cependant que si vous choisissez d'investir dans un logement étudiant neuf, il existe un concept de plus en plus prisé par les promoteurs qui consiste à inclure avec l'achat kot, la gestion de celui-ci et un rendement garanti ! Avec cette formule l'investisseur ne se préoccupe de rien.

Entretien et dégradations

Les kots sont souvent soumis à une usure plus rapide en raison de la rotation des locataires. Les emménagements et déménagements successifs augmentent les risques de petits coups, griffes, etc. De plus, les étudiants ont parfois un mode de vie plus... festif qui peut également engendrer des dégâts. Rassurez-vous, l'état des lieux d'entrée et de sortie ainsi que la caution sont là pour vous protéger si nécessaire.

Investir dans un kot étudiant en Belgique peut s'avérer très rentable si l'on prend le temps de bien étudier le marché et de choisir la bonne unité d'investissement. La demande est forte, le rendement attractif, mais une gestion rigoureuse est indispensable pour en tirer le meilleur parti.

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