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Actualités immobilières d’août-septembre 2026 : PEB, précompte immobilier et taux hypothécaires sous pression

Chaque mois, le marché immobilier belge évolue au gré des taux hypothécaires, des prix, de la fiscalité et des nouvelles règles régionales sur la rénovation énergétique. Voici un tour d'horizon des principales actualités à retenir pour août et septembre et leur impact concret sur votre projet, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.

Ce qu’il faut retenir

La rentrée 2026 apporte plusieurs évolutions importantes pour le marché immobilier belge. Trois actualités sont particulièrement à retenir :

• Le certificat PEB évolue en Wallonie depuis le 1er septembre. Plus détaillé, il ne se limite plus à attribuer un label énergétique : il propose désormais un parcours indicatif de rénovation, permet d’anticiper l’évolution du label après travaux et, dans certains cas, fournit une estimation de leur coût.

• Le précompte immobilier augmente sensiblement en 2026, sous l’effet de l’indexation du revenu cadastral mais aussi de la hausse des centimes additionnels décidée par certaines communes. Les écarts sont importants selon la localisation et peuvent dépasser 20 %.

• Les taux hypothécaires poursuivent leur hausse. Le taux fixe moyen sur 25 ans se rapproche de 4,2 %, tandis que le taux belge à 10 ans, qui influence directement le coût du crédit hypothécaire, a atteint son niveau le plus élevé depuis 2012.

Entre rénovation énergétique, fiscalité et financement, cette rentrée rappelle à quel point les paramètres entourant un projet immobilier peuvent rapidement évoluer.

1. Un nouveau certificat PEB en Wallonie : davantage qu’un simple label énergétique

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB wallon évolue. Jusqu’ici, il était principalement utilisé pour mesurer et communiquer la performance énergétique d'un logement. Aujourd'hui, il devient également un outil permettant de mieux comprendre comment cette performance pourrait être améliorée.

Le principe du label énergétique, allant de G à A++, reste bien entendu présent. Mais le nouveau certificat apporte des informations supplémentaires.

Il propose notamment un parcours indicatif de rénovation permettant de tendre vers le label A et présente l’évolution potentielle du label si les travaux recommandés sont réalisés. Lorsqu’une estimation est disponible, il peut également donner un ordre de grandeur du coût des travaux.

Bonus pour les maisons équipées de panneaux photovoltaïques : le certificat indique à la fois leur label réel et le label qu’ils obtiendraient sans tenir compte de cette production. L’objectif est de mieux distinguer la performance intrinsèque du bâtiment de sa capacité à produire de l’électricité renouvelable.

Fini les audits énergétiques ?

Pas vraiment. Le certificat PEB ne remplace pas un audit énergétique personnalisé.

Le parcours de rénovation est généré automatiquement sur la base des informations collectées par le certificateur. Les travaux et les coûts éventuellement mentionnés doivent donc être considérés comme des indications et non comme un devis ou un projet de rénovation définitif. à l'inverse, l'audit est une analyse personnalisée qui se base sur les projets des propriétaires.

Et pour les appartements ?

La situation est différente pour les appartements, puisque certains travaux dépendent de l’ensemble de l’immeuble et nécessitent une décision de la copropriété.

Le nouveau certificat privilégie donc une approche globale à l’échelle du bâtiment et ne fournit pas d’estimation du coût des travaux pour les appartements.

2. Le précompte immobilier augmente, avec de fortes disparités entre communes

Deuxième actualité de cette rentrée : la hausse du précompte immobilier en 2026.

Tous les propriétaires ne sont cependant pas logés à la même enseigne. L'évolution de la facture dépend notamment de la commune dans laquelle se situe le bien.

En Wallonie, Wavre enregistre une hausse de 21 % par rapport à 2025. À Bruxelles, certaines communes connaissent des progressions encore plus fortes : +37 % à Saint-Josse, +26 % à Koekelberg et +18 % à Auderghem et à Bruxelles-Ville.

Pour certains propriétaires, la différence peut représenter plusieurs centaines d’euros supplémentaires sur une année.

Pourquoi le précompte augmente-t-il ?

Plusieurs mécanismes expliquent cette évolution.

Le premier est l’indexation du revenu cadastral, qui constitue la base de calcul du précompte immobilier. En 2026, cette indexation entraîne à elle seule une progression d’environ 2,5 %.

Mais la hausse peut être nettement plus importante lorsque les pouvoirs locaux interviennent.

Les communes appliquent en effet des centimes additionnels au précompte de base. Lorsqu'une commune décide de les augmenter, la facture finale du propriétaire augmente mécaniquement.

Enfin, certains biens peuvent faire l’objet d’une révision de leur revenu cadastral, notamment à la suite de travaux de transformation.

3. Crédit hypothécaire : les taux se rapprochent de 4,2 %

Après plusieurs années durant lesquelles l’accès au financement est devenu progressivement plus coûteux, la pression sur les taux hypothécaires se poursuit à la rentrée 2026.

Selon Immotheker Finotheker, le taux fixe moyen sur 25 ans approche désormais les 4,2 %.

La tendance s’explique notamment par l’évolution des taux à long terme. L’OLO belge à 10 ans, une référence importante pour les crédits hypothécaires en Belgique, a atteint 3,80 %, son niveau le plus élevé depuis 2012.

Plusieurs facteurs continuent d’alimenter cette pression : risques inflationnistes, tensions géopolitiques, prix de l’énergie, besoins de financement et endettement des États ou encore incertitudes entourant l’évolution des politiques monétaires.

Dans ce contexte, une diminution rapide des taux hypothécaires ne semble pas se dessiner à court terme.

Quel impact sur votre emprunt ?

Une variation qui paraît limitée sur le papier peut avoir un impact significatif sur le coût total d'un projet.

Pour un crédit de 300.000 € sur 25 ans, l’exemple présenté par L’Echo est parlant :

À 4 %, la mensualité s’élève à environ 1.571,69 €, pour un total d’environ 171.507 € d’intérêts sur la durée du crédit.

À 4,2 %, la mensualité passe à environ 1.603,66 €, soit une trentaine d’euros supplémentaires chaque mois. Sur 25 ans, le montant total des intérêts atteint alors environ 181.099 €.

Deux dixièmes de point représentent ainsi près de 9.600 € d’intérêts supplémentaires sur l’ensemble du crédit.

Pour les candidats acquéreurs, la capacité d’emprunt, la durée du crédit, l’apport personnel et la négociation du taux deviennent donc plus que jamais des éléments déterminants du projet.

Une rentrée immobilière placée sous le signe de l’anticipation

Ces trois actualités ont un point commun : elles renforcent l’importance de regarder au-delà du prix affiché d'un bien immobilier.

Le nouveau certificat PEB donne davantage de visibilité sur les rénovations qui pourraient être nécessaires. La hausse du précompte rappelle que la fiscalité locale doit être intégrée au budget annuel d'un propriétaire. Enfin, la progression des taux hypothécaires influence directement la capacité d’emprunt et le coût total d’une acquisition.

Pour un candidat acquéreur, analyser un bien en 2026 signifie donc considérer simultanément son prix, son financement, sa fiscalité et sa performance énergétique.

Une approche globale qui permet de mieux mesurer le véritable coût d’un projet immobilier et de prendre une décision en connaissance de cause.

Sources : Service public de Wallonie ; L’Echo ; RTL Info.