Flat with two bedrooms in Saint-Gilles

Au pied d'un charmant square vert et fleuri, au coeur du quartier montant de la capitale, découvrez ce charmant appartement de coin 2 chambres qui vous ravira par sa luminosité, ses vues dégagées et ses volumes agréables. Situé au 3e étage dans une copropriété bien gérée, l'appartement propose une surface de +/- 92m2 (valeur PEB) . L'entrée se fait par le spacieux hall d'entrée avec un espace vestiaire, qui dessert d'un coté la cuisine et le beau living, tous deux donnant accès à une terrasse orientée Sud. De l'autre coté, le hall de nuit donnant sur la chambre principale avec sa salle de bain ainsi que sur la seconde chambre et sur une toilette séparée. Charges communes (+chauffage, eau chaude et eau froide) en 2021 : 230€/mois (hors fond de réserve À 100 mètres, vous trouverez un arrêt de transports en communs (trams 81, 92 et 97). Nombreux commerces, crèches et écoles aux alentours. Niveau espaces verts, si le square ne vous suffit pas, vous trouverez le Parc Pierre Paulus à 200m. PEB : E 247 kWhEP/m2.an - 64 kgCo2/m2.an N° : 20220422­0000610856­01­3 Cave incluse - 3e étage avec ascenseur - double vitrage - électricité conforme - Fond de réserve 70.169€ (1er trimestre 2022)