Appartement de deux chambres à Charleroi

Un emplacement de premier choix, face au Parc Reine Astrid, 2 chambres, un PEB B et un locataire déjà en place : une combinaison particulièrement intéressante pour un investissement au cœur de Charleroi. Situé Boulevard Alfred de Fontaine, juste en face du Parc Reine Astrid, à l’arrière du Palais de Justice et à quelques pas des commerces, transports, services et nombreuses commodités du centre-ville, cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée. Une adresse centrale qui permet de profiter pleinement de la vie carolorégienne tout en conservant un accès aisé aux principaux axes de circulation. L’appartement offre une belle organisation des espaces avec un spacieux living, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle de bain avec baignoire ainsi qu’un espace buanderie, pratique au quotidien. Les pièces de vie disposent d’un carrelage gris contemporain, tandis que les chambres sont agrémentées d’un parquet apportant une touche plus chaleureuse à l’ensemble. Un petit balcon d’environ 1 m² ainsi qu’une cave privative complètent le logement. Côté confort et performances, l’appartement bénéficie d’un PEB B, particulièrement intéressant pour un bien situé en plein centre-ville. Les châssis à haute performance énergétique contribuent au confort thermique du logement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec compteur individuel, permettant une gestion individualisée de la consommation. L’installation électrique est conforme. Le bien est actuellement loué au prix de 820 €/mois, offrant ainsi à son futur propriétaire une situation locative déjà en place. Sur base du loyer actuel et du prix de départ, cela représente une rentabilité locative brute d’environ 6 % par an. Le locataire est décrit comme calme et respectueux et n’a, à ce jour, jamais rencontré de problème de paiement de son loyer. L’électricité dispose de son compteur individuel et est directement à charge du locataire. La consommation d’eau est quant à elle relevée via un compteur divisionnaire. La copropriété constitue également un véritable atout. Elle est saine, bien entretenue et correctement gérée, avec un syndic impliqué et une bonne entente entre les différents copropriétaires. Plusieurs propriétaires détiennent d’ailleurs plusieurs appartements au sein de l’immeuble et l’ensemble des logements est actuellement loué, ce qui témoigne de l’attractivité locative de l’immeuble et de son emplacement. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un accès sécurisé par badge ainsi que d’un système de vidéosurveillance directement relié à la police, apportant un niveau de sécurité supplémentaire aux occupants. Le stationnement est par ailleurs aisé à proximité, un avantage appréciable pour une adresse aussi centrale. Entre son emplacement privilégié face au Parc Reine Astrid, ses deux chambres, son PEB B, ses équipements, sa situation locative existante, son locataire stable et sa rentabilité brute d’environ 6 %, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés par les investisseurs. Une opportunité d’investissement à découvrir sans tarder. Faire offre à partir de 147.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire).