Immeuble à appartements de 16 chambres à Ath

Au cœur de la ville d’Ath, à proximité immédiate des commodités, cet imposant ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Avec sa façade de 28 mètres et son volume existant d’environ 900 m², cette propriété offre une base idéale pour le développement d’un projet résidentiel ambitieux. Les opportunités proposant un volume existant aussi important, combiné à un potentiel urbanistique déjà démontré, restent exceptionnelles dans la région. Le bâtiment, actuellement vide, dispose d’une structure saine et stable, avec toiture existante et raccordements disponibles, permettant d’envisager une transformation maîtrisée ou une requalification complète du site. Sous certaines conditions, le projet pourrait bénéficier du régime TVA à 6% dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, constituant un avantage fiscal particulièrement intéressant pour la valorisation du projet.

Projet 1 : Développement d’un immeuble de 16 appartements Un permis d’urbanisme avait été obtenu pour la réalisation d’un projet résidentiel comprenant 16 appartements. Ce projet comprenait également :

• 7 parkings couverts
• 3 parkings extérieurs
• un espace vélos
• une cour intérieure

Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il confirme clairement la faisabilité urbanistique d’un projet d’envergure à cette adresse et constitue une base de réflexion solide pour un nouveau développement. Projet 2 : Projet résidentiel alternatif Une étude alternative a également envisagé une approche différente du site avec :

• 3 maisons unifamiliales
• 3 appartements
• 6 garages fermés

Ce scénario permet d’envisager un ensemble résidentiel à taille humaine, organisé autour d’une cour intérieure, avec des habitations proposant 2 à 3 chambres et des aménagements contemporains. Cette double approche démontre clairement la polyvalence exceptionnelle du site et les nombreuses possibilités de valorisation. Les points forts du bien

• Terrain de 830 m²
• Largeur de façade rare de 28 mètres
• Volume existant ± 900 m²
• Structure stable
• Terrain plat
• Accès vers l’arrière via porche
• Cour intérieure exploitable
• Raccordements existants (eau, gaz, électricité, égouts)
• Un potentiel de valorisation confirmé

Le marché immobilier local affiche des valeurs de vente pour des biens neufs ou entièrement rénovés comprises entre 2 250 € et 2 750 €/m², confirmant la pertinence d’un projet de revalorisation à cette adresse. Prix indicatif : 499 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) 📞 Si vous êtes intéressé par cette opportunité, contactez Jérémy au 0475 66 46 52 📧 jeremy.p@weinvest.be