Immeuble à usage multiple à Leuven

Dans la dynamique rue de Paris, l’une des rues les plus connues et les plus recherchées de Louvain, nous proposons à la vente cet exceptionnel immeuble de rapport, réparti sur deux numéros (n° 21 et 23). L’emplacement est véritablement de premier ordre : la rue de Paris relie la Vaartkom et la gare au centre historique et débouche sur la Grand-Place des Étudiants (Oude Markt), haut lieu de la ville avec ses innombrables cafés et restaurants. L’immeuble est en outre situé à l’angle de la Kroegberg, qui mène directement à l’Oude Markt, garantissant ainsi une visibilité et un passage optimaux.

Le rez-de-chaussée commercial avec son premier étage associé représente environ 240 m² et est actuellement aménagé en restaurant avec une capacité de 62 couverts au rez-de-chaussée, une salle supplémentaire au premier étage pouvant accueillir environ 32 personnes, ainsi qu’une terrasse ensoleillée de 48 places durant l’été. La valeur locative actuelle s’élève à 5.900 € par mois. Outre la location, il existe également la possibilité d’exploiter soi-même le commerce, offrant ainsi des perspectives d’avenir flexibles.

Du côté de la Kroegberg se trouve une entrée indépendante pour les appartements, donnant accès à un local à vélos et un espace extérieur, un avantage pratique considérable pour les habitants. Aux étages supérieurs, deux spacieux appartements de respectivement 129 m² et 79 m² sont chacun loués 1.250 € par mois, assurant ainsi un rendement locatif stable et attractif.

Grâce à son emplacement unique à deux pas de l’Oude Markt, à son excellente visibilité commerciale et à la combinaison de revenus locatifs stables avec des options d’exploitation flexibles, cet immeuble constitue une opportunité rare pour quiconque recherche un investissement immobilier sûr et rentable à un emplacement de tout premier plan à Louvain.